La controversia riguarda un appartamento situato al sesto piano di un condominio di Monopoli. Il proprietario dell’immobile aveva ravvisato, nel tempo, varie infiltrazioni, con macchie di umidità piuttosto estese su pareti e soffitti, riconducibili all’acqua proveniente dal balcone dell’appartamento sovrastante, di proprietà di un’altra condomina.
Il danneggiato aveva già esperito un accertamento tecnico preventivo (A.T.P.), che aveva confermato l’origine delle infiltrazioni. In particolare, la loggia del piano superiore si trovava in uno stato di totale abbandono manutentivo, con l’intonaco dei parapetti deteriorato, battiscopa distaccati, fughe dei pavimenti rovinate e ristagni d’acqua piovana. La pendenza della superficie di calpestio era errata e l’impermeabilizzazione del solaio aveva ceduto, consentendo all’acqua di penetrare nell’appartamento sottostante.
Nel luglio 2019 il proprietario danneggiato aveva agito in giudizio, chiedendo il risarcimento dei danni alla proprietaria della loggia e invocando la responsabilità da custodia ai sensi dell’art. 2051 del c.c.. La convenuta, tuttavia, sosteneva che il balcone incriminato fungesse anche da copertura per il restante edificio condominiale e aveva, dunque, chiamato in causa il condominio, corresponsabile – a suo dire – di omessa custodia delle parti comuni. Il condominio, nel costituirsi, aveva negato qualsiasi coinvolgimento.
Il Tribunale di Bari, con la sentenza n. 838/2026, ha accolto la domanda risarcitoria nei confronti della proprietaria della loggia, rigettando ogni pretesa nei confronti del condominio.
Un aspetto interessante riguarda la posizione del condominio. La convenuta aveva tentato di coinvolgerlo sostenendo che la loggia svolgesse funzione di copertura dell’edificio, con l’obiettivo di farla rientrare nella sfera dei beni condominiali. Il giudice ha, tuttavia, stabilito che la loggia da cui traevano origine le infiltrazioni svolgeva esclusivamente una funzione di affaccio e di proiezione esterna dell’appartamento, non avendo nessun ruolo di copertura o protezione per le unità immobiliari sottostanti o per l’edificio condominiale.