Giurisprudenza
Studio Legale Parenti
Condominio
Per la variazione dei millesimi basta la maggioranza qualificata
Corte di Cassazione, Sezioni Unite, sentenza n. 18477 del 09.08.2010
La Corte di Cassazione a Sezioni unite con la sentenza in esame risolve all'insegna della semplificazione l'annosa questione delle maggioranze necessarie per la variazione delle tabelle millesimali. Non sarà dunque necessario per approvare modifiche o variazioni alla ripartizione dei millesimi il consenso unanime dei condomini "essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, secondo comma, cod. civ.". Nella sentenza si legge infatti che: "La deliberazione che approva le tabelle millesimali non si pone come fonte diretta dell'obbligo contributivo del condominio, che è nella legge prevista, ma solo come parametro di quantificazione dell'obbligo, determinato in base ad una valutazione tecnica". Per cui, secondo i giudici della Suprema Corte, mentre "caratteristica propria del negozio giuridico a conformazione della realtà oggettiva alla volontà delle parti" al contrario l'atto di approvazione della tabella "fa capo ad una documentazione ricognitiva di tale realtà onde il difetto di note negoziali".
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